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Isolation des immeubles

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Générale Energie

Isolation des immeubles

Tout comme les logements individuels, l’isolation des immeubles est fortement concernée par l’économie d’énergie.
L’état français a pris des mesures et des engagements à l’échelle nationale et mondiale concernant la diminution du gaz à effet de serre et réduire la consommation d’énergie. Des lois complémentaires ont été mise en application concernant le secteur des immeubles et copropriété.

Lois et textes

Au 1er janvier 2017 a été rendue obligatoire l’isolation thermique des bâtiments qui font l’objet d’importants travaux de rénovation. Cette mesure devrait s’appliquer notamment à de nombreuses habitations.

La loi Grenelle 1 a fixé des objectifs au niveau énergétique à atteindre pour réduire les émissions de GES dans les nouvelles constructions, c’est la loi Grenelle 2 qui a précisé les moyens à mettre en œuvre pour y parvenir.

Parmi les nouvelles mesures que la loi Grenelle 2 a instauré pour les copropriétés se trouvent l’obligation de réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif, et celle de la mise au vote d’un plan de travaux d’économie d’énergie.

La loi Alur du 20 février 2014 est venue compléter ces premières obligations en imposant de nouvelles mesures :

  • La réalisation d’un diagnostic technique global ou DTG lors de la mise en copropriété d’un immeuble, puis tous les 10 ans. Ce diagnostic technique global, obligatoire depuis le 1er janvier 2017 comprend notamment un bilan énergétique de l’immeuble qui prend soit la forme d’un DPE soit d’un audit énergétique selon la taille de la copropriété et son année de construction. Le bilan énergétique a pour objectif d’inciter le syndicat des copropriétaires à voter des travaux de rénovation énergétique si la performance de l’immeuble n’est pas probante.
  • La création d’un fond de travaux en vue de simplifier la réalisation de travaux obligatoires, dont ceux concernant l’amélioration énergétique de l’immeuble.

Après l’élaboration d’un audit le syndic de copropriété inscrit à l’ordre du jour de l’assemblée générale des copropriétaires la décision de réaliser le diagnostic de performance énergétique. Il inscrit par la suite à l’ordre du jour de l’assemblée générale des copropriétaires qui suit cette réalisation la présentation du diagnostic par la personne en charge de sa réalisation. Ce document, qui comporte des explications détaillées, mentionne également les hypothèses de travail.

Un projet géré de A à Z

Faire appel à un professionnel qui sera en mesure d’entreprendre tous les travaux nécessaires à une isolation optimale est une étape importante et cruciale, une prise en charge totale du chantier allant de l’étude thermique listant les travaux à à prévoir par ordre de priorité, au diagnostic et conseil, jusqu’à la réalisation et l’accompagnement Les travaux concernés en général sont :

  • Isolation de la toiture
    Il s’agit d’une isolation intérieure ou extérieure qui englobe l’isolation des combles ou sans rampants ou des terrasses par l’extérieur.
  • Isolation des façades
    Si l’isolation des murs ne se fait pas par l’intérieur (avec l’approbation de chaque propriétaire) une isolation extérieure est aussi à prévoir afin d’éviter les pertes thermiques et les fuites d’air pour que l’immeuble soit complètement étanche tout en pensant à isoler les fenêtres si nécessaire.
  • Isolation des zones froides
    Elle peut être un garage une cave un vide sanitaire ou même un parking, isoler cette partie de l’immeuble fait partie du plan établi par le syndic des copropriétaires.
  • Isolation complémentaire
    Mettre un voile isolant et étanche ne peut être totalement efficace sans avoir recourt à l’isolation complémentaire de l’ensemble des tuyaux du réseau de chauffage.

Isolation des tuyaux

Nous ne pouvons pas qualifier l’isolation des parties d’un immeuble complète sans prendre en considération l’isolation du réseau d’eau chaude et de chauffage d’un immeuble qui sont la cause d’importantes déperditions de chaleur, car même si l’isolation ancienne des tuyaux parait correcte à l’œil nu un diagnostic peut confirmer le contraire.

Calorifugeage interne

Des canalisations bien protégées assurent une température plus constante pour l’ensemble des habitants. L’eau du réseau subit moins de variations dues aux parties mal isolées. Chacun peut maîtriser la chaleur dans son appartement !

Le calorifugeage par définition, est l’isolation des installations de circulation d’eau chaude ou de chauffage (tuyauteries, réservoirs, citernes…) qui permet de stopper les pertes de chaleur et de protéger les installations contre les perturbations extérieures telles que le gel, la condensation ou le givre, mais aussi de conserver l’énergie thermique et de limiter les rejets des gaz à effet de serre. En passant par les points singuliers. Ces derniers désignent tous les éléments autres que les tuyaux : robinets, vannes, purgeurs, pompes, clapets, filtres, etc. Sans bonne isolation, ceux-ci entraînent des pertes thermiques importantes.